Frågor och svar om renovering i bostadsrätt

En renoveringsansökan är en skriftlig begäran om styrelsens tillstånd att göra ändringar i din bostadsrätt. Enligt bostadsrättslagen 7 kap 7 § krävs tillstånd för bland annat ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av vatten, avlopp, värme, gas, ventilation, eldstad och brandskydd samt andra väsentliga förändringar av lägenheten.

Nej. Ytskikt som målning, tapetsering och golvbyte i torra rum kräver normalt inget tillstånd. Men allt som rör stomme, VVS, värme, ventilation eller brandskydd kräver ansökan, och många föreningar har egna regler som går längre än lagen.

En komplett ansökan innehåller: dina uppgifter och lägenhetsnummer, tydlig beskrivning av åtgärden, tidsplan, ritning vid planlösnings- eller VVS-ändringar, entreprenörernas uppgifter med F-skatt, försäkring och behörigheter, samt intyg som GVK, BBV eller Säker Vatten. Med vår tjänst skapas allt detta automatiskt utifrån dina svar.

Ja, flera organisationer har statiska blanketter, men en generisk mall vet inte vilka intyg och bilagor just din åtgärd kräver. Vår kostnadsfria tjänst fungerar som en intelligent mall: du svarar på frågor och får en komplett, korrekt ansökan som PDF, redo att skickas till styrelsen.

Ingenting. Föreningen får inte ta ut någon handläggningsavgift, och vår tjänst är helt kostnadsfri för både sökande och förening. Du betalar bara om du väljer tilläggstjänster som besiktning eller ombyggnadsavtal.

Senast 6,8 veckor före planerad byggstart. Styrelser sammanträder ofta en gång per månad och behöver normalt 2,4 veckor från komplett ansökan, mer om komplettering krävs.

Ja, samtliga innehavare av bostadsrätten ska stå bakom ansökan.

Nej. Tillståndspliktiga arbeten får inte påbörjas före styrelsens beslut, och anmälningspliktiga åtgärder får inte påbörjas före kommunens startbesked.

Tillståndsplikt betyder att åtgärden enligt bostadsrättslagen kräver styrelsens godkännande innan den får utföras. Sedan lagändringen 1 januari 2023 kan otillåtna ändringar i värsta fall leda till att bostadsrätten förverkas.

Ingrepp i bärande konstruktion, ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, installation eller ändring av ventilation, installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, åtgärder som påverkar brandskyddet samt andra väsentliga förändringar, till exempel ändrad planlösning.

Måla, tapetsera, byta golv i torra rum, byta innerdörrar, byta köksluckor och vitvaror på samma plats, byta blandare och toalettstol utan ledningsändringar samt montera garderober och platsbyggda möbler.

Begreppet omfattar åtgärder som påverkar lägenhetens karaktär eller föreningens hus, till exempel ändrad planlösning. Gränsen bedöms från fall till fall, och föreningens stadgar kan precisera. Vid osäkerhet: ansök, det kostar inget.

Ja. I byggnader med särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs tillstånd även för åtgärder som annars är fria, till exempel att ta bort stuckatur.

Ja, föreningens stadgar och regler kan gå längre än lagen, till exempel kräva anmälan vid golvbyte i våtrum eller byte av säkerhetsdörr. Kontrollera alltid föreningens regler, eller skicka en informationsanmälan för säkerhets skull.

Du riskerar krav på återställande på egen bekostnad, ansvar för skador, och sedan 2023 kan nyttjanderätten förverkas vid allvarliga fall. Vid anmälningspliktiga åtgärder kan kommunen dessutom ta ut byggsanktionsavgift.

Ja, i praktiken alltid. En badrumsrenovering berör tätskikt, golvbrunn och rördragningar, vilket är tillståndspliktigt enligt bostadsrättslagen.

Tätskikt: GVK eller BBV. Rörarbeten: Säker Vatten. El: företag registrerat hos Elsäkerhetsverket. Entreprenören ska dessutom ha F-skatt och ansvarsförsäkring. Efter arbetet ska kvalitetsdokument eller våtrumsintyg lämnas till styrelsen.

Golvbrunnar äldre än 1990 ska bytas vid renovering enligt branschreglerna. Byte av golvbrunn är i sig ett tillståndspliktigt ingrepp i avloppet.

Flytt innebär ändrade vatten- och avloppsdragningar och kräver styrelsens tillstånd, ofta även anmälan till kommunen med startbesked.

El-golvvärme tillåts oftast och kräver behörig elinstallatör. Vattenburen golvvärme kopplas på husets värmesystem och nekas ofta, fråga styrelsen innan du planerar.

På befintlig anslutning: normalt fritt. Kräver ny vatten- eller avloppsanslutning: tillståndspliktigt.

En besiktning av tätskiktet innan plattsättningen, utförd av oberoende besiktningsman. Det är det billigaste sättet att upptäcka fel innan de byggs in bakom kakel.

Entreprenörens skriftliga intyg på att våtrummet utförts enligt branschreglerna. Det är avgörande vid försäkringsärenden och vid försäljning, spara originalet.

Byta luckor, bänkskiva och vitvaror på samma plats kräver inget tillstånd. Flyttar du vatten, avlopp, ventilation eller gör större elarbeten krävs styrelsens tillstånd.

Ja, med styrelsens tillstånd och normalt anmälan till kommunen, eftersom vatten, avlopp och ventilation byggs om. Räkna med krav på ritningar och VVS-projektering.

På befintlig anslutning: fritt, gärna med läckageskydd. På ny plats med ny anslutning: tillståndspliktigt.

Kolfilterfläkt som recirkulerar luften är normalt tillåten utan ansökan. Motordriven fläkt ansluten till frånluftskanalen kräver tillstånd och är ofta förbjuden, eftersom den stör husets ventilationsbalans och kan trycka matos till grannarna.

Det kräver alltid styrelsens tillstånd. Är väggen bärande krävs dessutom konstruktionsutlåtande, anmälan till kommunen och startbesked innan arbetet påbörjas.

Med styrelsens tillstånd, eftersom ändrad planlösning normalt räknas som väsentlig förändring. Kontrollera även vad som finns i väggen: el, rör och ventilation gör åtgärden tillståndspliktig i sig.

Det kan bara en konstruktör avgöra, det räcker inte att titta på ritningar. Vid ingrepp i bärande vägg krävs konstruktionsutlåtande, styrelsens tillstånd, kommunanmälan och startbesked.

Med styrelsens tillstånd. Tänk på att ett nytt sovrum kräver fungerande ventilation, vilket kan kräva ytterligare åtgärder.

I torra rum: fritt, men kontrollera föreningens eventuella ljudkrav. I våtrum: berör i praktiken tätskiktet och kräver normalt tillstånd. Att ta bort sand eller fyllning i bjälklaget under golvet kräver tillstånd, det påverkar ljudisolering och konstruktion.

Lagen kräver normalt inget tillstånd, men om huset har tilluftsdon i taket kräver många föreningar ansökan eftersom ventilationen påverkas och kan behöva justeras.

Det är en av de mest omfattande åtgärderna: ingrepp i bärande vägg, ändrade andelstal och ofta stämmobeslut. Kontakta styrelsen tidigt och räkna med kommunanmälan.

Nya ledningar inom lägenheten är normalt tillåtna, men arbetet ska utföras av elinstallationsföretag registrerat hos Elsäkerhetsverket. Ändringar i gruppcentral eller höjd huvudsäkring bör alltid stämmas av med styrelsen.

Nej, inte utan tillstånd. Vattenburna element ingår i husets gemensamma värmesystem, och ingreppet kräver avtappning som sköts via föreningens förvaltare.

En utedel på fasad eller balkong sitter utanför lägenheten, där föreningen har fri beslutanderätt. Portabel AC inomhus är normalt tillåten, men trivselregler kan begränsa.

Nej. Att sätta igen eller ändra ventilationsdon är tillståndspliktigt och stör husets luftbalans. Felanmäl istället drag och kalla ventiler.

Eldstad och rökkanal kräver alltid styrelsens tillstånd och anmälan till kommunen. I flerbostadshus utan befintlig kanal är det sällan genomförbart.

Utanför lägenheten, på balkongens utsida, fasaden, taket och föreningens mark, har föreningen fri beslutanderätt. Större förändringar kan kräva föreningsstämmans beslut, inte bara styrelsens.

Endast med föreningens tillstånd och bygglov. Många föreningar har samlingsbygglov med krav på enhetlig design och ibland utsedd leverantör. Ett avtal med föreningen om underhållsansvar hör till.

Markis på fasad kräver föreningens tillstånd, och föreningen styr normalt kulör och utförande. Tygbyte på befintlig markis i samma kulör är oftast fritt.

Fråga alltid styrelsen. Många föreningar har viktbegränsningar och krav på avvattning, och reglerar åtgärden i tilläggsavtal.

Nej, inte utan tillstånd. Balkongens ytor hör till fasaden, och kulörändringar kan dessutom kräva bygglov.

Utanför lägenheten finns ingen rätt till prövning i hyresnämnden. Vägen är att motionera till föreningsstämman eller samla 10 procent av medlemmarna för en extrastämma.

Formellt får du välja fritt, men styrelsen villkorar normalt tillståndet med fackmässigt utförande enligt branschregler. I praktiken krävs GVK- eller BBV-behörighet för tätskikt, Säker Vatten-auktorisation för rör och registrerat elföretag för el.

F-skatt, organisationsnummer, ansvarsförsäkring med försäkringsbrev, rätt behörighet för din åtgärd samt referenser. Skriv alltid avtal, gärna enligt Hantverkarformuläret, med betalningsplan kopplad till utförda moment.

Nej, inne i lägenheten får föreningen ställa krav på kompetens och utförande men inte peka ut ett specifikt bolag. Undantag finns utanför lägenheten, till exempel vid inglasning under samlingsbygglov.

Ytskikt och enklare arbeten ja. Tätskikt, rörarbeten och elinstallationer kräver behörighet för att intyg och försäkringsskydd ska gälla, gör-det-själv i våtrum är en ekonomisk risk.

ROT-avdraget ger skattereduktion på arbetskostnad för renoveringar i din bostad. Det gäller arbete inne i lägenheten som du äger och bor i, inte åtgärder på föreningens delar av huset.

Håll inne slutbetalningen tills kvalitetsdokument och intyg levererats, och skriv in det i avtalet från början. Utan intyg saknar du bevis mot försäkringsbolag, förening och framtida köpare.

Ta in minst tre offerter med samma specifikation. Varning för priser långt under marknadsnivå, krav på stora förskott och företag som säger att tillstånd inte behövs.

Inne i lägenheten bara om åtgärden innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Men det är du som ska lämna tillräckligt underlag, en ofullständig ansökan kan avslås för att den inte går att bedöma.

2,4 veckor från komplett ansökan. Styrelser sammanträder ofta en gång per månad, skicka därför in i god tid.

Begär skälen skriftligt. Därefter kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, vars beslut kan överklagas till hovrätten. Detta gäller åtgärder inne i lägenheten.

Nej. En bostadsrättsförening får bara ta ut avgifter som lagen och stadgarna tillåter, och handläggningsavgift för renoveringsansökan hör inte dit. Däremot kan tillståndet villkoras med att du bekostar nödvändig utredning eller besiktning.

Vanliga och tillåtna villkor: fackmässigt utförande enligt branschregler, att du ansvarar för och bekostar myndighetstillstånd, slutdokumentation inom viss tid, rätt till besiktning på din bekostnad vid utebliven dokumentation samt ansvar för återställande.

Du som bostadsrättshavare betraktas som byggherre och ansvarar för arbetets utförande och konsekvenser, även när entreprenör anlitats och även om styrelsen gett tillstånd.

Föreningens trivselregler styr, vanligt är vardagar 08,17. Informera grannarna med lapp i trapphuset och avisera vattenavstängningar via förvaltaren i god tid.

Nej, av brandskyddsskäl. Använd container eller byggsäck, och kontrollera om det krävs polistillstånd för placering på allmän mark.

Vid ingrepp som väsentligt påverkar bärande delar eller brandskydd, installation eller väsentlig ändring av ventilation, vatten och avlopp samt vid eldstad, rökkanal och hiss. Arbetet får inte påbörjas före startbesked.

Bygglov gäller främst yttre förändringar som fasadändringar och inglasning. Anmälan gäller tekniska ändringar inne i byggnaden. Båda hanteras av kommunens byggnadsnämnd.

Startbesked är kommunens klartecken att påbörja en anmälningspliktig åtgärd. Slutbesked ges när åtgärden är klar och intygad, och innan dess får den formellt inte tas i bruk.

En avgift kommunen tar ut när anmälningspliktiga arbeten påbörjats utan startbesked. Enligt Högsta domstolens praxis kan avgiften tas ut av fastighetsägaren, alltså föreningen, som i sin tur kan kräva medlemmen. Därför kräver allt fler styrelser bevis på att anmälan hanterats.

Du som byggherre. Styrelsen villkorar normalt sitt tillstånd med att du ombesörjer och bekostar myndighetstillstånd inklusive start- och slutbesked.

Kvalitetsdokument eller våtrumsintyg, intyg om Säker Vatteninstallation, elinstallationsintyg, egenkontroller, relationsritning vid ändrade dragningar och slutbesked från kommunen när det krävts. Många föreningar villkorar tillståndet med inlämning inom 30 dagar.

Lagen kräver det inte, men många föreningar villkorar tillstånd med besiktning eller dokumentation, och en oberoende slutbesiktning ger dig en punktlista mot entreprenören innan slutbetalning.

Köpare, mäklare och banker frågar efter tillstånd och intyg. En renovering utan papper värderas som en risk, med papper som en tillgång. Vid dolda fel-tvister är dokumentationen ditt skydd.

Överlämna alla tillstånd, avtal och intyg till köparen. Underhållsansvar för särskilda åtgärder, som inglasning, regleras i avtal med föreningen och bör skrivas så att det binder även nästa ägare.

En kostnadsfri digital tjänst där du skapar en komplett renoveringsansökan till din bostadsrättsförening. Du svarar på frågor anpassade efter din åtgärd, och tjänsten genererar en professionell ansökan med rätt intygskrav, bilagor och till och med styrelsens beslutsunderlag.

Ansökan är och förblir kostnadsfri för sökande och föreningar. Tjänsten drivs av Badrumsbesiktningar Stockholm AB, och vi erbjuder frivilliga tilläggstjänster som besiktningar, tätskiktskontroller och ombyggnadsavtal, det är så tjänsten finansieras.

Som PDF direkt till styrelsens e-postadress, med dig i kopia. Du kan spara utkast, följa status och samla all dokumentation på ett ställe.

Ja, kostnadsfritt. Föreningen kan länka till tjänsten på sin hemsida eller i välkomstbrevet och får då kompletta, standardiserade ansökningar istället för mejl och papperslappar.

Enligt GDPR. Uppgifterna används för att skapa och skicka din ansökan, lagras säkert och raderas på begäran. Se vår integritetspolicy.