Attefallsregler gäller inte i brf – vanlig missuppfattning

Kort svar: Attefallsreglerna gäller för en- och tvåbostadshus, alltså villor och radhus med äganderätt. De ger ingen rätt att bygga om i en bostadsrättslägenhet. I brf styrs vad du får göra av bostadsrättslagen, stadgarna och plan- och bygglagen, inte av Attefall.

Vad Attefall faktiskt omfattar

• Komplementbostadshus och komplementbyggnad på tomt till en- eller tvåbostadshus
• Tillbyggnad om högst 15 kvadratmeter
• Takkupor och inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus

Samtliga förutsätter en tomt med ett en- eller tvåbostadshus. En lägenhet i ett flerbostadshus omfattas inte, och inte heller en radhuslägenhet som upplåts med bostadsrätt, eftersom marken ägs av föreningen.

Vad som gäller i stället

Fråga	Det som styr
Får jag göra ändringen alls?	Bostadsrättslagen 7 kap. 7 § och stadgarna
Vem beslutar?	Styrelsen, ibland stämman
Krävs kommunen in?	Plan- och bygglagen, bygglov eller anmälan
Vem ansvarar för utförandet?	Du som medlem, inför föreningen

Vanliga följdmissförstånd

• "Inglasning av balkong är bygglovsbefriad." Bygglov krävs oftast i flerbostadshus, och alltid föreningens tillstånd.
• "Jag får bygga en altan under 15 kvm." Marken tillhör föreningen. Nyttjanderätt krävs, ofta genom avtal.
• "Kommunen har sagt ja, då kan styrelsen inte neka." Fel. Kommunens beslut ersätter inte föreningens tillstånd, och tvärtom.

Rätt ordning

1. Läs stadgarna och föreningens renoveringspolicy.
2. Skicka ansökan till styrelsen med ritning, entreprenör och tidplan.
3. Sök bygglov eller gör anmälan hos kommunen när det krävs, efter eller parallellt med styrelsens ja.
4. Invänta startbesked innan arbetet påbörjas.