Öppna mellan kök och vardagsrum – tillstånd

Kort svar: Att ta upp en öppning mellan kök och vardagsrum kräver alltid styrelsens tillstånd. Är väggen bärande krävs dessutom konstruktionsberäkning av en byggnadsingenjör och i regel bygganmälan till kommunen med startbesked innan arbetet får börja.

Så vet du om väggen är bärande

• Ritningen avgör. Begär A-ritning och gärna K-ritning från föreningen eller kommunens bygglovsarkiv.
• Tjocklek är en ledtråd, inte ett bevis. Bärande innerväggar i betonghus är ofta 15 cm eller mer, lättväggar 7 till 10 cm.
• Läget i huset. Väggar som löper i samma linje genom flera våningar är oftare bärande.
• Knacktest räcker inte. Slutlig bedömning ska göras av konstruktör.

I hus från 1960- och 1970-talet är väggen mellan kök och vardagsrum ofta bärande, eftersom bjälklaget spänner mellan lägenhetsskiljande väggar.

Vad som krävs vid bärande vägg

1. Konstruktionsberäkning och ritning från byggnadsingenjör
2. Styrelsens tillstånd, ofta med villkor om kontrollansvarig
3. Bygganmälan enligt plan- och bygglagen, samt startbesked
4. Kontrollplan och slutbesked
5. Utförande med stålbalk eller limträ, med dokumenterad infästning

Att börja riva innan startbesked kan ge byggsanktionsavgift, som utgår oberoende av om arbetet i sig var korrekt utfört.

Kostnad

Post	Kostnad
Konstruktionsberäkning	8 000 till 20 000 kr
Bygganmälan, kommunens avgift	5 000 till 15 000 kr
Kontrollansvarig	15 000 till 30 000 kr
Håltagning och balk, 2 till 3 m öppning	60 000 till 140 000 kr
Återställning, el och ytskikt	25 000 till 60 000 kr

Totalt landar en öppning i bärande vägg oftast på 120 000 till 250 000 kr.

Icke bärande vägg

Även då krävs styrelsens tillstånd, eftersom ventilationen påverkas. Köket har frånluft och vardagsrummet tilluft. Rivs väggen ändras luftbalansen, och en OVK kan underkännas. Räkna med 25 000 till 60 000 kr för en enkel öppning inklusive ytskikt.