Renovera badrum i bostadsrätt – tillstånd, intyg och fallgropar

Sammanfattning: Badrumsrenovering i bostadsrätt kräver alltid styrelsens tillstånd enligt Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §. Tätskikt och våtrumsarbete ska utföras av behörig entreprenör anslutet till GVK, BBV eller Säker Vatten. Efter avslutat arbete ska kvalitetsdokument (våtrumsintyg) sparas i minst 10 år – de efterfrågas vid försäljning och vid ev. vattenskada.

Vad kräver tillstånd?

Ett badrumsbyte som omfattar tätskikt, golvbrunn eller VVS är alltid en väsentlig förändring i BrL 7:7:s mening. Rent kosmetiska åtgärder (nytt handdukstork, spegel, byte av blandare på befintlig anslutning) kräver normalt inte tillstånd, men gränsdragningen är hårfin – ansök hellre en gång för mycket.

Kräver tillstånd:

• Byte eller reparation av tätskikt (foliesystem eller vattentät massa).
• Ny eller flyttad golvbrunn.
• Ny placering av wc, dusch eller badkar.
• Ny våtrumsinredning som borrar i tätskikt.
• Byte av rör i vägg/golv.

Vilka regler gäller?

• BBR 6:5321 – vattentäta skikt i våtrum ska utföras enligt tillverkarens anvisningar och av kvalitetssäkrat system.
• GVK (Säkra Våtrum) och BBV (Byggkeramikrådets branschregler för våtrum) är de två branschregelverken. Säker Vatten täcker rörinstallationen.
• Föreningens renoveringspolicy kan skärpa kraven, t.ex. specifik golvbrunnstyp för att passa stammen.

Behörigheter du ska begära av entreprenören

Bevis	Utfärdare	Varför
GVK-behörighet eller BKR-anslutning (BBV)	GVK / Byggkeramikrådet	Tätskikt enligt godkänt system
Säker Vatten-auktorisation	Säker Vatten AB	Rörarbeten enligt branschregler
F-skatt	Skatteverket	Att företaget står för egna avgifter
Ansvarsförsäkring	Försäkringsbolag	Skydd vid skada

Kostnader och tid

• Totalpris för ett standardbadrum (4–6 m²) i storstad: 130 000–220 000 kr inkl. moms 2026.
• Ledtid: 3–6 veckor från rivning till klart, plus 2–4 veckor för styrelsens beslut.
• Härdtider för tätskikt: minst 24–48 timmar innan kakling. Räkna inte bort dem.

De vanligaste fallgroparna

1. Fel golvbrunn. Måste vara godkänd typ (SS-EN 1253) och passa bjälklaget. Fel val innebär rivning.
2. Tätskikt appliceras för tunt. Använd endast kompletta system – inte "lös" mattbit + brunnsmanschett från olika leverantörer.
3. Ny wc-placering utan avloppslutning. Kräver ofta bilning i bjälklaget – begär utlåtande innan ansökan.
4. Ingen egenkontroll el. Nytt strömuttag vid tvättmaskin, spotlights i tak – behörig elinstallatör krävs, dokumentation efter Elsäkerhetsverkets föreskrifter.
5. Underhållsfläkt utan tillstånd. Rubbar husets ventilationsbalans – kräver alltid injustering.

Intyg efter arbetet

Kräv ett komplett kvalitetsdokument från entreprenören: monteringsanvisningar följda, bilder från varje steg, protokoll från provtryckning av avloppet, egenkontroll el. Detta är ditt bevis vid en försäkringstvist och styrelsen ska ha en kopia.

Vad gör man vid vattenskada?

Om skada uppstår senare avgör kvalitetsdokumenten om det är föreningens (stam) eller medlemmens (tätskikt/inredning) ansvar enligt BrL 7:12. Utan intyg blir det oftast medlemmens problem.