Renoveringsansökan till brf: komplett guide 2026

Sammanfattning: En renoveringsansökan till bostadsrättsföreningen är en skriftlig begäran om tillstånd enligt Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §. Den ska innehålla vem som ansöker, exakt vilka åtgärder som ska utföras, tidplan, entreprenörens uppgifter och behörigheter, samt bilagor. En komplett ansökan får normalt beslut inom 2–4 veckor. En ofullständig ansökan förlänger processen med 2–4 veckor per kompletteringsrunda.

Vad säger lagen?

Grundregeln finns i Bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap. 7 §: bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd i lägenheten som innefattar (1) ingrepp i bärande konstruktion, (2) ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller (3) annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får inte vägra tillstånd om åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Motsatsvis: styrelsen får neka om åtgärden riskerar stommen, våtrum utan tätskikt, eller om entreprenören saknar behörighet.

Ovanpå BrL kan ingrepp också omfattas av Plan- och bygglagen (2010:900) – bygglov eller anmälan enligt PBL 9 kap. – och Boverkets byggregler (BBR). För våtrum är BBR 6:5321 den centrala föreskriften.

Vad ska ansökan innehålla?

En ansökan som styrelsen kan besluta på direkt innehåller:

Sektion	Innehåll
Sökande	Namn, adress, kontaktuppgifter, ev. medsökande
Lägenhet	Adress, lägenhetsnummer (internt + Lantmäteriet), våning
Åtgärd	Tydlig beskrivning: vad, var, hur, före/efter
Ritning	Nuläge + planerad utformning
Tidplan	Startdatum, slutdatum, arbetstider
Entreprenör	Företag, org.nr, F-skatt, försäkring, behörigheter
Bilagor	Intyg, certifikat, ev. konstruktionsberäkning eller PBL-anmälan
Underskrift	Sökande + medsökande

Kostnader och tidsplan

Själva ansökan är kostnadsfri för medlemmen. Styrelsens beslut kan ta 2–4 veckor från komplett ansökan. Räkna med följande extra ledtider:

• Bygglov eller startbesked (PBL): 6–10 veckor hos kommunen.
• Konstruktionsberäkning (om bärande vägg berörs): 3 000–10 000 kr, 1–3 veckor.
• Våtrumsbehörighet för entreprenör – ingen extra kostnad om företaget redan är GVK-/BBV-/Säker Vatten-anslutet.

De fem vanligaste fallgroparna

1. Ansökan skickas för sent. Enligt BrL 7:7 ska tillstånd finnas innan arbetet påbörjas. Retroaktiv ansökan är juridiskt svag och kan innebära krav på återställande.
2. Bilagorna saknas per åtgärd. Våtrum kräver GVK/BBV/Säker Vatten. Elarbete kräver att företaget är registrerat hos Elsäkerhetsverket. Bärande ingrepp kräver konstruktionsberäkning.
3. Otydlig åtgärdsbeskrivning. "Renovera badrum" räcker inte. Styrelsen behöver veta om tätskikt byts, om golvbrunn flyttas, om ny wc placering osv.
4. Fel entreprenörsuppgifter. F-skatt hämtas hos Skatteverket, försäkring visas med försäkringsbrev, behörighet med aktuellt certifikat.
5. Ingen tidplan. Utan start- och slutdatum kan styrelsen inte informera övriga boende eller planera stambesök.

Efter beslutet

När styrelsen har beviljat ansökan är det klokt att:

• Spara protokollsutdraget – det efterfrågas vid försäljning.
• Anmäla arbetets slutdatum till styrelsen och begära slutsyn där så är brukligt.
• Spara kvalitetsdokument (våtrumsintyg, egenkontroll el, ritning) i minst 10 år – de behövs vid ev. tvist eller överlåtelse.

När styrelsen dröjer

Det finns ingen lagstadgad handläggningstid, men praxis är 2–4 veckor. Om beslut dröjer kan medlemmen begära besked på nästa styrelsemöte och, i sista hand, väckas frågan vid stämma. Styrelsen får inte "sitta på" en ansökan för att förhala.