Vad kräver tillstånd i en bostadsrätt? Hela listan

Sammanfattning: Ytskikt är fritt. Allt som rör stomme, vatten, avlopp, värme, ventilation eller brandskydd kräver styrelsens tillstånd enligt Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §. Ingrepp i bärande konstruktion, väsentlig ändring av VA eller ventilation samt åtgärder som påverkar brandskyddet kräver dessutom anmälan till kommunen enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap.

Snabblista per åtgärd

Åtgärd	Styrelsens tillstånd	Kommunanmälan (PBL)
Måla, tapetsera, byta parkett i torra rum	Nej	Nej
Byta köksluckor, bänkskiva, vitvaror på plats	Nej	Nej
Byta blandare/wc på befintliga anslutningar	Nej	Nej
Badrumsrenovering med nytt tätskikt	Ja	Nej (om ledningar inte flyttas)
Flytt av golvbrunn / wc / dusch	Ja	Ofta ja
Ny våtrumsvägg / förändrad planlösning	Ja	Nej
Riva bärande vägg (även del)	Ja	Ja – startbesked krävs
Flytt av kök (VA-stammar)	Ja	Ja
Byte av köksfläkt till kolfilter	Ja (påverkar frånluft)	Nej
Ny eldstad / kassett i öppen spis	Ja	Ja
Ny lägenhetsdörr (säkerhetsdörr)	Ja	Nej (om brandklass EI30 uppfylls)
Ändring av element / radiator	Ja	Ja om ändring är väsentlig

Grönt: kräver normalt inget tillstånd

Måla, tapetsera, byta golv i torra rum, byta innerdörrar, byta köksluckor och bänkskiva, byta vitvaror på samma plats, byta blandare och toalettstol på samma plats utan ledningsändring, garderober och platsbyggda möbler. Kontrollera alltid stadgarna – vissa föreningar reglerar även ytskikt.

Gult: kräver styrelsens tillstånd

Badrumsrenovering med tätskikt (BBR 6:5321), byte av golvbrunn, alla flyttar av vatten och avlopp, borttagning eller flytt av element, igensättning eller ändring av ventilationsdon, rivning eller byggnation av innerväggar, ändrad planlösning, all renovering i kulturklassade byggnader.

Rött: kräver tillstånd och kommunanmälan

Ingrepp i bärande konstruktion (även borrning genom bärande bjälklag för nya installationer), väsentlig ändring av ventilation, installation eller väsentlig ändring av vatten och avlopp, åtgärder som väsentligt påverkar brandskyddet, eldstad och rökkanal. Här gäller: inget arbete får påbörjas före startbesked, annars riskeras byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap.

Gråzonerna som förvånar de flesta

Din förening kan ha regler som går längre än lagen. Vanliga exempel:

• Undertak – påverkar ventilationsdon i tak, ofta krav på injustering.
• Köksfläkt på frånluftskanal – ofta förbjudet i hela beståndet, endast kolfilter tillåts.
• Säkerhetsdörr – krav på brandklass (EI30) och enhetligt utseende i trapphuset.
• Klinker på balkong – viktgräns, ofta max 15 kg/m² eller helt förbjudet.
• Punktavsug/underhållsfläkt i badrum – rubbar frånluftsbalansen i huset.

Referenser och lagrum

• Bostadsrättslagen 7 kap. 7 § – tillståndsplikt.
• Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap. – bygglov/anmälan.
• Plan- och byggförordningen (2011:338) 9 kap. – byggsanktionsavgift.
• Boverkets byggregler (BBR 29) 6:5321 – vattentäta skikt i våtrum.

Så vet du säkert

Osäker? Skicka en kort informationsförfrågan till styrelsen först. Det tar två minuter, kostar inget och undviker missförstånd. Vid ingrepp i bärande delar – anlita alltid en konstruktör innan du ansöker; styrelsen kommer att kräva ett skriftligt utlåtande.